1/4
“人と人との絆を大切に30年”
日本とカリフォルニアを繋ぐ日系最大アメリカの不動産総合サービス
      

 人間の生活三原則である衣食住のうち、不動産業はその住の部門を受け持ちます。住は必ず必要なものであり、自分の家を所有して住む人もいれば賃貸して住んでいらっしゃる方もおられます。日系最大アメリカ・カリフォルニア不動産会社パーソン不動産はお客様の立場になって、いつもお客様の最大限の利益を考えてサービスしております。アメリカに居る日本人の皆様が、たとえ言葉や文化の違いがあろうとも決してアメリカ人に引けを取らない様に、そして自由にご希望のカリフォルニア不動産をご希望の価格で売買出来ます様、私達は皆様と共に戦い続けます。


 また、日本からの投資ファンドグループだけでなく、個人の投資家の皆様にもそのアメリカ不動産投資運用をさらに拡大して頂けます様、長年の経験と豊富な情報量そして的確な分析から責任を持ってサービスさせて頂く所存です。

 お客様の全てのご要望にお応えする事がパーソン不動産の使命と信じ、皆様のお役に立てる事を心からの喜びと感じて日々精進してゆく所存でございます。

 

日系最大であるアメリカ・カリフォルニア不動産会社、パーソン不動産では、カリフォルニア州公認不動産ブローカー10名、カリフォルニア州公認セールスエージェント 90名を抱え、 ロサンゼルス郡全域、オレンジ郡、リバーサイド郡、サンディエゴ郡、その他、南カリフォルニア全域をカバーしています。またアメリカ不動産投資に関しましても経験豊富なエージェントがいつでもご相談を受け付けております。

Tak Chaya のおすすめ物件Gallery

SAN DIEGO

CONDO FOR SALE

$395,000 - $420,000

LOS ANGELES FRANKLIN HILLS 

HOME  FOR SALE

$1,485,000

COSTA MESA / MESA VERDE COUNTRY CLUB HOUSE FOR SALE

$1,199,999

 

SAN PEDRO

CONDO FOR SALE

$610,000

最近売却された物件

$ 520,000

S CATALINA AVE.、

GARDENA, CA 90247

ガーデナの中心部、とても静かなcul de sac にある大きな4 Bed, 1¾ Bath

の一戸建て フルーツの木がいっぱいの美しいバックヤード、ゆったりとくつろげる大きなフロアプランの家は正にアメリカンドリームです。

           $520,000

 

SOLD !

トーランス本社所属

エージェント​

​西尾 潮美

I'm a paragraph. Click here to add your own text and edit me. It's easy.

高級住宅地ラホーヤドライブエリアにあるゴージャスなタウンハウス。

2706Sqft, 3ベッド、3バスの広々とした間取り。手入れの行き届いた美しい庭園が一望できる静かなパティオ。レストランやショッピングにも徒歩の距離、便利でお洒落なライフスタイルがエンジョイできます。

$1,104,000

$1,104,000

Renaissance Ave., San Diego

CA 92122

サンディエゴオフィス所属エージェント

大谷 敦子

SOLD !

住宅売買、リース、商業物件など

お気軽にご相談ください。

お役に立てれば幸いです。

​(858)472-7500 敦子

最近売却された物件

$3,950,000

Cardwell Place

Hollywood

トーランス本社所属

エージェント

中西 達也

高級住宅街ハリウッドの一軒家

ロサンゼルスが一望できる高台の 夢のようなデザイナーホーム!

​リースも出来ます。

$3,950,000

SOLD  !

  & LEASED !   $20,000/月

カリフォルニア暮らしのトータルサポート

 

カリフォルニア不動産・パーソン不動産では、皆様のカリフォルニア生活を安心で快適にスタートして頂くために、お客様及びご家族の皆様を完全にバックアップ!

カリフォルニアのお住まい探しをはじめ、あらゆるご要望にきめ細かく対応したトータルサービスを提供致します。          詳しくはこちら

最新必須知っているととっても役に立つ

カリフォルニア不動産購入者の手引き

カリフォルニア不動産買い手が知るべき売買取引の流れ

カリフォルニア不動産購入予定の数ヶ月前から

  1. カリフォルニア不動産パーソン不動産エージェントとの面談。購入目的、物件規模、地域、特別必要状況等を確認する。価格帯についても相談、確認。

  2. 同時にローン会社、銀行との面談。借入金額の限度枠の確認。ローン会社、銀行からのPre-Approval Letterを確保。

  3. カリフォルニア不動産パーソン不動産エージェントからの物件紹介とご自分のインターネット等からの気になる物件を実際にエージェントと内覧し、基本的条件が揃っていたら購入の準備をする。

  4. 購入提示価格の1-3%のEarnest Moneyを小切手で用意。エージェンシー開示用紙、及び売買契約書の全ての説明を受けた後イニシャルとサインをし、売り手にOfferを出す。必要ならカウンターオファーを繰り返した後、最終合意に到達させる。この最終合意をした日がアクセプタンス、交渉成立の日となる。

合意に達した後、特に変更がない場合は、一般的にその7日後と17日後が区切りとなります。もし諸事情でローン手続き等が長くかかる場合には、最初の売買契約書で17日を25日などにし、初めに売り手からの同意が必要です。

 

交渉成立から7日以内にする事 

  1.  3日以内にエスクローに上記Earnest Moneyをエージェントが提出し、そこで実際に換金されエスクローのトラストアカントに入る。

  2.  エスクローオープン後、エスクローからインストラクションが出てSeller とBuyerは共に内容を確認、その後サインをして送り返す。特に名前の間違い、価格、エスクロー期間、その他諸条件を確認する事。

  3.  7日以内にカリフォルニア不動産買い手はローンの申し込みを行なう。(既にエスクロー前にしていれば必要ない) 

  4. 7日以内にカリフォルニア不動産買い手は頭金と諸経費合計額の証明を売り手に提出。

 

17日以内にする事

  1. エスクローは物件のPreliminary Title Report(予備権限レポート)をタイトル会社から取り寄せ、カリフォルニア不動産Buyerにその内容承認を求め、Buyerは地役権やリーンの確認後、サインをして返す。

  2. カリフォルニア不動産物件買い手はエスクローの登記上必要な情報をエスクローに提示する。(不動産所有名義の形態、火災保険等の情報)

  3. カリフォルニア不動産物件売り手は諸々の必要物件情報開示を、もし売買成立前に行なっていない場合はここで行い、買い手はこの時点で売り手からの情報開示されたもの全てに内容確認をした上、承認のサインを入れて売り手に返す。代表的な物に Transfer Disclosure Statement, Natural Hazard Disclosure等があるがそれ以外にも沢山あり、また地域により特別な書類も用意される。コンドやタウンハウスはHome Owner Association の情報もありC.C.R.等を確認。  

  4. カリフォルニア不動産買い手は物理的物件検査(Physical Inspection)の専門家を雇い、建物と定着設備(Fixture)の状態を検査する。もし必要であれば売り手に修理や取替えの要求内容を書面で用意し提出する。大きな問題であればキャンセルも考える。エスクロークローズ真近かで急ぐ時は売り手からその分のクレジットを要求しても良い。

  5. カリフォルニア不動産売り手はシロアリや羽アリといった建物に害を与える生物の検査レポートを買い手に提出し、その承認を求める。カリフォルニア不動産買い手は内容確認の上サインして売り手に返す。明らかに手抜きが見られるレポートは指摘する。

  6. カリフォルニア不動産買い手の銀行がアプレイザー(物件価格鑑定人:Appraiser)を物件に送り、十分な担保価値があることを確認する。もしその出た市場価値が売買価格より少なければ、再価格交渉するか、キャンセルするか差額を上澄みする。

  7. カリフォルニア不動産買い手は銀行からローンの認可を確実なものにする。一旦ローンやアプレイズのContingencyをWaiveすると、その後でカリフォルニア不動産買い手がローンの都合で購入できない場合は、売買価格の1-3%の確定損害賠償が売り手から要求される。あるいは、もしその為に完了時期が延びればペナルテーが生じる。(注意: ローンのContingencyは、21日間に延長されました。)

 

続きを読む

社長からのご挨拶

社長からのご挨拶

日系最大カリフォルニア不動産会社を設立した茶谷孝からのご挨拶

アメリカ不動産投資

アメリカ不動産投資

カリフォルニア不動産投資、または、アメリカ不動産投資に関しましての日系最大アメリカの不動産会社からのアドバイス。

アパートメント投資(カリフォルニアの不動産事情)

アパートメント投資(カリフォルニアの不動産事情)

カリフォルニア不動産投資をしてお金持ちになりましょう。

カリフォルニア不動産資格講座

カリフォルニア不動産資格講座

カリフォルニア不動産免許は、日本語でパーソン不動産にて受講できます。詳しいことはお問い合わせを。

シニアコミュニティ

シニアコミュニティ

カリフォルニアのシニアアクティブコミュニティについてはこちら

日系カリフォルニア不動産会社で働きませんか?

日系カリフォルニア不動産会社で働きませんか?

日系最大アメリカの不動産会社では、随時スタッフを募集しています。

お問い合わせ

お問い合わせ

アメリカ不動産全般のサービスに関して、またカリフォルニア不動産投資に関して、お気軽に専門家までお問い合わせを。

カリフォルニア不動産ライセンス取得講座の受付中!ご希望の方はお気軽に

茶谷(Chaya)までお問合せください。

(310) 381-9918   tak@personrealty.com