***店舗スペースリースの要綱***

カリフォルニア不動産・パーソンからのアドバイス

 

リーテールスペースとは基本的に直接お客様をお迎えして商売をする場所となる為、オフィススペースとは異なる注意点が多数あります。

1.サイズを決める際、今のニーズだけでなく将来のことを見越してサイズを決めましょう。現実的で尚且つ無理をないように。

 

2.決める前に次の事を調べましょう。

  • 周りのトラフィックをチェック

  •  建物の周りの様子

  •  以前はどんな商売のどんな方やっていて何故辞めたか

  • モールであればどの様なマーケティングをモールオーナーはそのモールの活性化に使っているか。

  • また貴方の商売にそれは助けになるかどうか。

 

 

3. <<モール内の場合>>

  • 高額のレントを払ってまでモールに店を構える必要があるかどうか。

  • 店先の通行人や車の往来の数や、そのモールの人気の程度。

  • またモール自体のビジネス時間と日の制限は大丈夫か。

  • 特別な共有スペースの使用料はパーセンテージリース部分の有無

 

 

4.近隣の同業競争者は?また相補型商品またはサービスをする近隣のビジネスをチェックしましょう。

  • 近隣にあなたのビジネスにとっての確立されたマーケットの有無

  • モールオーナーはあなたのビジネスを守るExclusive Business Typeを出すか、或は同業者の数的制限をもうけているかどうか。

 

 

5. あなたの商品タイプ(Produce Line)にとってその場所とサイズは物理的にマッチしているか。

     (より大きなサイズが必要でないか、より明るい所でなくて良いか、居心地は、魅力的か)

 

 

6. リーテル商売にとってサインは大変重要です。サインのルールは?サイズ、色、電飾時間等あなたの必要性に合うかも 確認する。

 

7. 契約交渉は大胆に且つ綿密に行いましょう。

       リース期間、リース代、レントの年間の増加率、TI (Tenant Improvement) アラウンス、フリーレント、敷金等。   口頭での曖昧な表現での契約は必ず避けること。

       将来的にはサイズを大きくする可能性があることも契約にいれておきましょう。その他のオーナー側からのインセンティブ もあれば とりましょう。

 

 

8. 不動産弁護士にリース契約をチェックして貰いましょう。

  その地域とあなたのビジネスタイプに精通した弁護士を選べばそれに越したことはありませんが、さらに日本語での説明ができればいうことありません。

 

 

9.物件に付属している設備の中で、テナントが維持していかなければならない物(例えば暖房設備、冷房設備、空調設備、前のパーキングや花壇、アーケード)に対する権利と維持範囲をはっきりしましょう。

 

 

10.ゲストパーキングとスタッフパーキングの区別の有無。

  あなたの占有パーキングの有無。もしあれば、そのチャージは?

       あなたのビジネスの一番良い時間たいのゲストパーキングの有無など。

その他にまだ多くの注意点がありますが、経験豊かな良いエージェントを使うというのもまた大切なことです。

 

あなた様のご商売がここ南カリフォルニアにおいて成功され、大輪の花をさかせることを

カリフォルニアの不動産会社パーソン不動産エージェント一同心よりお祈り申し上げます。

@2015 by Person Realty Inc. / パーソン不動産/日系最大アメリカ・カリフォルニア不動産会社

  • Wix Facebook page

トーランス本社(310)787-1045

ソーテル (310)231-1200 コスタメサ (714)556-0393

サンディエゴ (858)268-0900 ローリングヒルズ (310)325-8700

カリフォルニア不動産パーソン不動産CM

South Torrance

House for Lease   $3,100 per month

West Torrance  House for Lease

$3,400 per month

Torrance 

House for Lease

​$3,500 per month

Torrance

Townhouse for Lease 

$3,200 per month

Rancho Palos Verdes

Top Floor Loft for Lease

$1,650 per month

Call Nancy Hashimoto

(310)951-9979

Rancho Palos Verdes House for Sale 

$1,038,000

Rancho Palos Verdes Condo for Sale $359,000

 

West Hollywood Condo for Lease $3,950 per month

 

Rancho Bernardo/San Diego Condo for Sale               $490,000 ~ $550,000

 

San Diego Convoy Area Sushi Restaurant for Sale $220,000                   1,600 SF. Rent $3,600/Month

Ideal for Owner Operator

Call Thomas              619-252-0891   

 

National City Sushi Restaurant for Sale

$130,000

2,400sqft , Rent $4,070/Month 

Call KIm (858)922-1673

Beverly Hills Wax Salon for Sale $100,000

Long Beach Fast Food Restaurant for Sale $115,000

Torrance Hardwood Floor Shop for Sale $50,000

South Bay Bagle Shop for Sale $200,000

・ OCS America, Inc.      

・ KDDI(株)

・(株)三井住友銀行                  

・大林道路(株)

・ 竹中エンジニアリング(株)      

・ (株)島津製作所

・ 伊藤忠商事(株)                    

・ 三洋電機株式会社

・ (株)東芝                                  

・ 松下電器産業(株)

・ パイオニア(株)                      

・(株)日立製作所

・ コンピューターメーカー              

・ 食品メーカー

・ 楽器メーカー                          

・ 各光学器械メーカー

・ 各薬局メーカー                          

・各日系銀行                

・ 日本領事館 

・ 現地日本人

・日系人                            

・ トヨタ自動車(株)
・ (株)カワサキモータースジャン

・ ヤマハ(株)

・ スズキ(株)                              

・ 本田技研工業(株)

・ 日産(株)                                  

・ 全日本空輸(株)(ANA)

・ 日本航空(株)(JAL)              

・ 日本放送協会(NHK)

・ (株)TBS                              

・ 丸紅(株)

・ 鹿島建設(株)                          

・ エプソン販売(株)

・ ヤマト運輸(株)                          

・ 西濃運輸(株)

・ デンソーインターナショナル          

・日本通運(株) 


 

その他多数(敬称略)